Wenn Sie Ihr Traumhaus auf der schönen Insel Mallorca kaufen möchten, lohnt es die Variante’mieten mit Kaufoption ” zu erwägen.
Mit mallorquinischen Immobilienpreisen, die derzeit einen überaus guten Wert aufgrund des wirtschaftlichen Abschwungs darstellen, bedeutet die Anmietung einer Immobilie mit der Option zu kaufen, dass Sie am Ende Besitzer einer herrlichen mallorquinischen Immobilie weit unter dem Marktwert werden könnten.
Was genau bedeutet ‚mieten mit Kaufoption’?
In Spanien als contrato de alquiler con opción a compra bekannt, ermöglicht ein Mietvertrag mit Kaufoption es Ihnen, eine Immobilie auf Mallorca anzumieten, mit der Option sie innerhalb einer gesetzten Frist in der Zukunft, zu kaufen.
Attraktive hierbei ist, dass es Ihnen eine große Menge an Flexibilität gibt. Wenn Sie sich entschliessen, die Immobilie zu kaufen (in der Regel innerhalb von 2-5 Jahren nach Abschluss des Vertrages), wird die Miete, die Sie während der Laufzeit bezahlt haben, dem vereinbarten Verkaufspreis angerechnet werden. Wenn Sie nicht kaufen wollen, ziehen Sie einfach weiter.
Mehr noch, der vorab vereinbarter Verkaufspreis liegt in der Regel deutlich unter dem aktuellen Marktpreis und kann ein hervorragendes Schnäppchen sein, denn sollten die Immobilienpreise in die Höhe schießen, haben Sie bereits den legalen Preis vereinbart.
Eine Möglichkeit, die Nachbarschaft kennen zu lernen
Ein weiterer großer Vorteil von ‚mieten mit Kaufoption’ auf Mallorca ist, dass es keine “Unbekannte” gibt. Sobald Sie in die Immobilie einziehen, bekommen Sie die Gelegenheit, die Nachbarn kennen zu lernen, Sie machen sich mit der Umgebung vertraut, Sie entdecken die Geschäfte, Bars und Restaurants und so weiter.
Dann, wenn “Zeit der Entscheidung” gekommen ist, werden Sie wissen, ob Sie kaufen oder ob Sie einfach woanders hin gehen.
Hinweis: das Mietrecht in Spanien ist für die Mieter sehr günstig. Wenn Sie ein Mietvertrag mit Kaufoption machen, es ist eine gute Idee, ihn im Grundbuchamt einzureichen.
Mieten mit Kaufoption – Dinge, die berücksichtigt werden sollten
Zunächst werden Sie einfach die Immobilie mieten, also müssen Sie ein paar Dinge beachten, bevor Sie den Sprung wagen und sich zum Kauf entscheiden.
Werden Sie sich die Miete leisten können? Denken Sie daran, Ihre Miete konnte während der Vertragslaufzeit erhöht werden. Sie sollten auch mögliche Währungsschwankungen berücksichtigen, wenn Sie auf ein nicht-Euro Einkommen angewiesen sind.
Bedenken Sie auch, was würde passieren, wenn die finanzielle Lage Ihres Vermieters sich verschlechtert. Zum Beispiel sollte der Vermieter bei der Hypothek in Schieflage geraten (wenn er oder sie eine hat), könnten sich Ihre allgemeinen Geschäftsbedingungen des Mietvertrages mit Kaufoption möglicherweise ändern.
Jedoch wieder einmal, können Sie immer das ruhige Gefühl genießen in dem Wissen, dass Sie die Immobilie nicht kaufen brauchen, wenn Sie nicht möchten – auch wenn Sie schon Miete für sie bezahlt haben.
Wir sollten hier beachten, dass jetzt wo Immobilienpreise auf Mallorca Anzeichen von Erholung zeigen, wird die Verfügbarkeit der Mieteverträge mit Kaufoption sicher weniger und weniger werden, während die Konjunktur anzieht.
Eine win-win Situation
Also, alles in allem, könnte man sagen, dass mieten mit Kaufoption auf Mallorca in diesem Moment doch eine win-win Situation ist, zieht man alles in Betracht!
Schließlich, wie bei allen Immobilientransaktionen auf Mallorca, ist es eine gute Idee die Dienste eines registrierten, unabhängigen Anwalts in Anspruch zu nehmen, wenn Sie ein Mietvertrag mit Kaufoption erwägen.
Wenn Sie Ihr Traumhaus auf Mallorca über einen Mietvertrag mit Kaufoption erwerben möchten, kann Balearic Properties, einer der erfahrensten und angesehensten Immobilienmakler auf Mallorca, Sie den ganzen Weg begleiten, damit Ihr Kauf einer Mallorca Immobilie reibungslos über die Bühne geht.
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N.B. Alles oben Geschriebene sollte nicht als Ersatz für eine professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Es sollte nur aus Gründen der Interesse betrachtet werden.